สิทธิเก็บกิน คืออะไร

 สิทธิเก็บกิน คืออะไร

สิทธิเก็บกิน คือ สิทธิครอบครองใช้ และถือเอาประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น เช่น

ผู้มีสิทธิเก็บกินในป่าไม้เหมืองแร่หรือถ่านหิน มีสิทธิแสวงหาผลประโยชน์จากป่าไม้เหมืองแร่

หรือที่ขุดถ่านหินนั้น สิทธิเก็บกินย่อมเกิดจากนิติกรรมสัญญาเท่านั้น และต้องทำเป็นหนังสือ

จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ได้ เมื่อสิทธิเก็บกินสิ้นลง

แล้ว ผู้เก็บกินต้องส่งมอบทรัพย์สินคืนแก่เจ้าของและถ้าที่ดินเสื่อมราคาลง ต้องชดใช้ค่าเสีย

หายให้แก่เจ้าของด้วย ในเรื่องทรัพย์สินมีกรณีที่ประชาชนที่เป็นเกษตรกรพึงต้องระมัดระวัง

อยู่ 2 เรื่อง คือ

1.            การแย่งการครอบครองที่ดินมือเปล่า

เกษตรกรผู้เป็นเจ้าของที่ดินมือเปล่า (ที่ดินมือเปล่า คือ ที่ดินที่ไม่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์

คือ โฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราไว้ได้ทำประโยชน์แล้ว ซึ่งอาจจะมี เพียง

สค. 1, น.ส. 3, น.ส. 3 ก.) อาจถูกแย่งการครอบครองได้ การฟ้องเรียกคืนซึ่งการครอบครองจะต้อง

ฟ้องภายใน 1 ปี นับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง ที่เป็นเช่นนี้ เพราะกฎหมายถือว่าที่ดินมือเปล่า

เจ้าของไม่มีกรรมสิทธิ์ มีแต่เพียงสิทธิครอบครองระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่เวลาถูกแย่งการครอบ

ครอง มิใช่นับตั้งแต่วันที่รู้ว่าถูกแย่งการครอบครอง การฟ้องเรียกคืนภายใน 1 ปี เป็นระยะเวลา

สิ้นสุดมิใช่อายุความ ดังนั้น แม้จำเลยไม่ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ศาลก็หยิบยกขึ้นพิจารณายกฟ้องโจทก์ได้

2.            การครอบครองปรปักษ์

ที่ดินซึ่งมีโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้วเป็นที่ดิน ที่กฎ

หมายยอมรับว่าเจ้าของที่ดินมีกรรมสิทธิ์ แต่เจ้าของกรรมสิทธิ์อาจสูญเสียไปโดยการถูกครอบครอง

ปรปักษ์ก็ได้การครอบครองปรปักษ์ คือ การที่บุคคลหนึ่งครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบ

โดยเปิดเผยและ โดยเจตนาเป็นเจ้าของถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ (เช่นที่ดิน) ได้ครอบครองติดต่อกัน

เป็นเวลา 10 ปี ดังนี้ บุคคลผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น สรุปแล้วต้องสอดส่องดูแลรักษา

และทำประโยชน์ในที่ดินของตน อย่าปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า