วิธีป้องกันการทุจริตเกี่ยวกับที่ดิน
– เก็บรักษาโฉนดที่ดิน , น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. ไว้ในที่ปลอดภัย ไม่มอบโฉนดที่ดิน ,
น.ส.3น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. ให้กับผู้อื่น
– – ควรติดต่อขอตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเป็นครั้งคราว
– ก่อนจะซื้อ ซื้อฝากหรือรับจำนอง ควรไปตรวจสอบที่ดินให้ถูกต้องแน่นอน ถ้าสงสัยให้ไปขอ
ตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเสียก่อน
– – การซื้อที่ดินจัดสรรควรซื้อจากผู้มีใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินเท่านั้น
– – อย่าเชื่อถือนายหน้า อาจถูกหลอกได้
– – ถ้าที่ดินอยู่ห่างไกล หมั่นไปตรวจสอบ ถ้ามีผู้บุกรุกให้รีบดำเนินการให้เรียบร้อยโดยเร็ว
– – อย่าทำสัญญากู้เงินกันเองแล้วมอบโฉนดที่ดิน , น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. ให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้
ควรไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้ถูกต้อง
– – ศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน
– – การนำที่ดินของตนไปเป็นหลักประกัน ผู้ต้องหาหรือจำเลย ควรประกันเฉพาะกรณีที่รู้จักและ
คุ้นเคยกับผู้ต้องหาหรือจำเลยเป็นอย่างดี
– – ควรเก็บโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์นี้ไว้ในที่ปลอดภัย อย่าให้หายหรือให้
ผู้ใดลักไปเพราะอาจถูกปลอมลายมือชื่อนำไปเป็นหลักประกันผู้ต้องหาหรือจำเลยได้
– – เมื่อมีผู้มาขอโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไปเป็นหลักประกันผู้ต้องหาหรือ
จำเลยโดยให้ค่าตอบแทน ควรพิจารณาให้ดีเพราะเมื่อมีการผิดสัญญาประกันที่ดินนั้น อาจถูก
ขายทอดตลาดได้
– – กรณีต้องมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการใดๆเกี่ยวกับที่ดิน ควรกรอกข้อความในหนังสือ
มอบอำนาจให้ครบถ้วนชัดเจนและถูกต้องตามความประสงค์ก่อนลงลายมือชื่อในหนังสือมอบ
อำนาจ และผู้รับมอบอำนาจควรเป็นผู้ที่ไว้ใจได้
– – หากมีกรณีที่ต้องนำโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไปเป็นหลักทรัพย์ประกันผู้
ต้องหาหรือจำเลย เมื่อทำสัญญาประกันแล้วควรติดตามดูพฤติการณ์ของผู้ต้องหาหรือจำเลย
ว่าหนีหรือจะหลบหนีหรือไม่ หากพบพฤติการณ์ดังกล่าวให้รับดำเนินการตามขั้นตอนของการ
ถอนประกัน เพื่อขอให้พนักงานฝ่ายปกครองหรือตำรวจจับผู้ต้องหาหรือจำเลยนั้น เพื่อจะได้ไม่
ต้องถูกบังคับตามสัญญาประกันนำที่ดินไปขายทอดตลาด
ระยะเวลาดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
1. ประเภทที่ไม่ต้องประกาศ เมื่อผู้ขอยื่นคำขอและแสดงหลักฐานต่างๆครบถ้วน ให้ใช้เวลา
ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 3.15 ชั่วโมงต่อเรื่อง ( รวมระยะเวลารอสอบสวน )
2. ประเภทที่ต้องประกาศหรือขออนุมัติจากผู้มีอำนาจตามกฎหมาย เมื่อประกาศครบให้ทำ
หนังสือแจ้งผู้ขอภายใน 2 วัน เมื่อผู้ขอมาติดต่อแล้วต้องดำเนินการให้แล้วต้องดำเนินการให้แล้ว
เสร็จตามที่กำหนดในข้อ 1.
3. ประเภทคำขอเบ็ดเตล็ดต่างๆดำเนินการให้เสร็จภายใน 2.30 ชั่วโมง ( รวมระยะเวลารอ
สอบถาม )
การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เช่น การนำที่ดินไปซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน
จำนอง ขายฝาก ฯลฯ จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด
สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาหรือสำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขาส่วนแยกที่ที่ดินตั้งอยู่
ในกรณีที่ผู้ขอประสงค์ทำนิติกรรมไม่สะดวกในการเดินทางไปยื่นคำขอจดทะเบียนยังพื้นที่
ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่สามารถไปยื่นคำขอจดทะเบียน ณ กรมที่ดินสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือ
สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งใดแห่งหนึ่งได้ เว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้องมีการประกาศหรือ
การังวัด
การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีหนังสือรับรองประโยชน์ ( น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. )
จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ การทำ
นิติกรรมนั้นจึงจะมีผลตามกฎหมายเว้นแต่ได้ยกเลิกอำนาจนายอำเภอเกี่ยวกับการจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรม จะต้องไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
ในกรณีที่ผู้ขอมีความประสงค์จะขอรับรองราคาประเมินที่ดิน สามารถยื่นคำขอให้ออกหนัง
สือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ต่างสำนักงานที่ดินได้ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาทุก
แห่งได้ สำหรับสำนักงานที่ดินอำเภอสามารถออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งอยู่ในเขตพื้นที่รับผิดชอบได้