ค่าธรรมเนียมการโอน
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพกร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2% จากราคาประเมินของกรม
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง
( จำนวนที่กู้ทั้งหมด )
4. ค่าอากรแสตมป์ ( ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างอากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ )
= 0.50% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1ปี)
= 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน
โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขายควรเป็นผู้ออกส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อควรเป็นผู้ออก
ส่วนค่าธรรมเนียม ส่วนอื่นแล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะออกเท่าใด ( จะออกคนละครึ่ง
หรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด ) แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้อง
ออกส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางราย
อาจให้ผู้ซื้อออกค่าโอนและค่าภาษีทุกอย่าง หรือผู้ขายบางรายอาจเป็นคนออก
ทั้งหมด ( โดยที่ผู้ขายได้บวกค่าโอนต่างๆเหล่านี้ไปในราคาขายแล้ว )
ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลง
ซื้อขายหรือก่อนทำ สัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถียงเกิดขึ้นได้ในวันโอน
ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียม การโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อ
ป้องกันการโต้ถียงกันภายหลัง
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% โดยคิดจากราคาประเมินเท่านั้น
2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้
ราคาประเมินคำนวณ
3. ค่าภาษีธุริจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้จะคิดกับ
อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลาไม่เกิน 5ปี ( หากมีการย้าย
ทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่เกินกว่า 1ปี ได้รับ ยกเว้นค่าภาษีนี้ ) ทรัพยสินที่เสีย
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้วไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2.
4. ค่าภาษีเงินได้ ( ภงด. ) มีการคิดแบบขั้นบันไดภาษีหักค่าใช้จ่ายต่างๆตามจำนวน
ปีถือครอง ( หลายขั้นตอน) โดยคิดจากราคาประเมินเท่านั้น
5. ค่าจดจำนอง หากบ้านหรือที่ดินที่ซื้อขายกันไม่ได้ซื้อสด จำนองต่อธนาคารจะเสีย
ค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
6. ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20 บาท ค่าอากรตาม(ป.37) 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท
การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆข้างต้นบางข้อค่อนข้างซับซ้อน เช่น ในข้อ 4. ค่า ภงด.จะต้อง
หาราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง จำนวนปีถือครองแล้วมาหักค่าเสื่อม ฯลฯ
อีกหลายขั้นตอน ลองคิดแบบโดยประมาณคร่าวๆ คือ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดยกเว้น ข้อ 5.
ให้คำนวณจากราคาประเมิน คูณ 5%