คำแนะนำเรื่องการป้องกันการทุจริตเกี่ยวกับที่ดิน

 คำแนะนำเรื่องการป้องกันการทุจริตเกี่ยวกับที่ดิน

ด้วยปรากฏว่า ในปัจจุบันมีการทุจริตเกี่ยวกับที่ดิน โดยวิธีการต่าง ๆ บ่อยขึ้น เพื่อคุ้มครองรักษา ทรัพย์สินและผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดิน และประชาชน ผู้สุจริต จึงขอแนะนำวิธีการป้องกันการทุจริต สำหรับประชาชน ดังนี้

วิธีป้องกันโดยตัวเจ้าของที่ดิน

1. ควรเก็บรักษาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3) ไว้ในที่ปลอดภัย ถ้ามีแขกแปลกหน้าขอดูโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 โดยอ้างว่ามีคนต้องการจะซื้อ ให้ระมัดระวังเพราะผู้ทุจริตอาจนำฉบับปลอมมาเปลี่ยนให้

2. อย่าให้ผู้อื่นยืมโฉนดที่ดิน หรือ น.ส. 3 ไป ไม่ว่ากรณีใด ๆ

3. ในกรณีโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 สูญหายหรือถูกลักให้รีบแจ้งความต่อพนักงานสอบสวน (ตำรวจ) โดยเร็ว แล้วนำใบแจ้งความไปแสดงต่อพนักงานที่ที่ดินเพื่อขอให้ออกใบแทนให้ใหม่

4. อย่าลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจโดยไม่ได้กรอกข้อความเป็นอันขาด ก่อนลงลายมือ ชื่อให้กรอกข้อความในใบมอบอำนาจให้ครบถ้วน และจะมอบอำนาจให้ไปทำนิติกรรมเรื่องใดก็ให้เขียนลง ไปให้ชัดเจน เช่น จะขายก็ว่าขาย จะให้ก็ว่าให้

5. ควรพิจารณาถึงบุคคล ที่จะรับมอบอำนาจจากท่าน ต้องเป็นบุคคลที่ท่านเชื่อถือ หรือรู้จัก ชอบพอกันมานาน หรือเป็นญาติพี่น้อง อย่ามอบอำนาจให้กับผู้ที่ไม่รู้จักมักคุ้นกันมาก่อน ถ้าไม่จำเป็นจริง ๆ ควรไปทำธุรกิจต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินด้วยตนเอง จะเป็นการปลอดภัยและสะดวกกว่าแม้จะเสียเวลาไปบ้างก็ยังดีกว่าสูญเสียทรัพย์

6. ถ้ามีเวลาว่าง ควรนำโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่า ยังมีหลักฐานถูกต้องตรงกับฉบับสำนักงานที่ดินหรือไม่เพียงใด

วิธีป้องกันโดยผู้จะรับซื้อ รับฝาก หรือรับจำนอง

1. ก่อนจะรับซื้อ รับซื้อฝาก หรือรับจำนองที่ดินควรไปตรวจสอบดูที่ดินให้แน่นอนถูกต้อง ตรง กับหลักฐาน ตามโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 ถ้าสงสัยให้ไปตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดินก่อน

2. ควรติดต่อกับเจ้าของที่ดินโดยตรง

3. อย่าทำสัญญาให้กู้ยืมเงินกันเอง โดยรับมอบโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 ไว้เป็นหลักประกัน เป็นอันขาด เพราะอาจเป็นฉบับปลอม ให้ไปจดทะเบียนรับจำนองหรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึง จะปลอดภัย