การรับมรดกที่ดิน

 การรับมรดกที่ดิน

      การรับมรดกที่ดินจะทำอย่างไร

เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน(เช่น โฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก.

หรือ น.ส.3 ข.)ตายลงไป ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดกซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของผู้ตายโดย

สิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้าของมรดกทำไว้

     ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี 6 ลำดับ

แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลัง ดังต่อไปนี้

1. ผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ)

2. บิดา มารดา

3. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน

4. พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน

5. ปู่ ย่า ตา ยาย

6. ลุง ป้า น้า อา

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรมมีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง

6 ลำดับ

– โดยผู้มีสิทธิรับมรดกที่ดิน จะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินนั้นที่สำนักงานที่ดิน

   จังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาในกรณีมีเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.3 ข.

– และสำนักงานที่ดินอำเภอในกรณีมีเอกสารเป็น น.ส.3 , น.ส.3 ก.

– ถ้าท้องที่ใดที่ได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทยยกเลิกอำนาจหน้าที่ของนายอำเภอเกี่ยวกับ

  การปฏิบัติการตามกฎหมายที่ดิน การรับมรดกที่ดินเกี่ยวกับน.ส.3 และน.ส.3 ก. น.ส.3 ข.

  จะต้องไปขอจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่

     หลักฐานประกอบการขอรับมรดก

การรับมรดกที่ดิน ผู้ที่เป็นทายาทหรือผู้รับพินัยกรรมหลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการ

ขอรับมรดก คือ

1. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

2. หลักฐานการเป็นทายาม เช่น บัตรประจำตัว, ทะเบียนบ้าน

3. หลักฐานการตายของเจ้าของมรดก เช่น มรณบัตร

4. พินัยกรรม(ถ้ามี)

5. ถ้าผู้ขอขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรสต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย

6. ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดกต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลัก

    ฐานการรับรองบุตร

7. กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดกต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม

8. ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดกต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอัน

    ถึงที่สุดไปแสดง

9. ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคนบางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้วต้องมีหลักฐานการตาย

    ของทายาทนั้นๆ

     ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก

ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดกหลักฐานที่ต้องนำไป

1. คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาลหรือพินัยกรรม ซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก

2. หลักฐานการตายของเจ้าของมรดก

3. ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก

4. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำผลประโยชน์

     ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

1. ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

2. ค่าประกาศมรดกแปลงละ 10 บาท

3. ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดกแปลงละ 50 บาท

4. ค่าจดทะเบียนโอนมรดกร้อยละ 2 ตามราคาประเมินทุนทรัพย์

5. ในกรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรสเรียกตามราคา

     ประเมินทุนทรัพย์ร้อยละ 0.5