การรับมรดกที่ดินจะทำอย่างไร
เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ( เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 หรือ
น.ส.3 ก. หรือ น.ส. 3ข.) ตายลงไป ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดกซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของ
ผู้ตาย โดยสิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้ามรดกทำไว้
ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับ
มรดกก่อนหลังดังต่อไปนี้
1. ผู้สืบสันดาน ( บุตร , หลาน , เหลน , ลื้อ )
2. บิดา มารดา
3. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
4. พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน
5. ปู่ ย่า ตา ยาย
6. ลุง ป้า น้า อา
คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรม มีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง
ลำดับ 6 ลำดับ โดยผู้มีสิทธิได้รับมรดกที่ดินจะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินนั้นที่
สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ในกรณีมีเอกสารเป็น น.ส.3 ข. และ
สำนักงานที่ดินอำเภอ ในกรณีมีเอกสารเป็น น.ส.3 , น.ส.3 ก. ถ้าท้องที่ใดที่ได้มีประกาศ
กระทรวงมหาดไทยยกเลิกอำนาจหน้าที่ของนายอำเภอ เกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน
แล้ว การรับมรดกที่ดินเกี่ยวกับ น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. จะต้องไปขอจดทะเบียนที่สำนักงาน
ที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ดินตั้งอยู่
หลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก
1. โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองประโยชน์
2. หลักฐานการเป็นทายาท เช่น บัตรประจำตัว , ทะเบียนบ้าน
3. หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น มรณะบัตร
4. พินัยกรรม (ถ้ามี)
5. ถ้าผู้ขอ ขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรส ต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย
6. ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดก ต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้าของมรดก หรือหลักฐานการรับรองบุตร
7. กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดก ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
8. ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง
9. ถ้าผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้นๆ
ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก หลักฐานที่ต้องนำไป
1. คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก
2. หลักฐานการตายของเจ้าของมรดก
3. ทะเบียนบ้าน และบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก
4. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
1. ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
2. ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท
3. ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท
4. ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 2 ตามราคาประเมินทุนทรัพย์
5. ในกรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ร้อยละ 0.5